As 3 modalidades que a JJ realiza.
As diferenças entre Incorporadora, Construtora e Imobiliária:

A incorporadora é aquela que dá o primeiro passo no processo de construção e comercialização de um imóvel. É ela que identifica as oportunidades, adquire o terreno, estrutura o projeto do empreendimento (construtivo e arquitetônico) e realiza estudos de viabilidade.
Finalizada a obra, também é a incorporadora que faz todos os trâmites imobiliários no registro de imóveis e providencia os alvarás e licenças para dar início a comercialização. É, portanto, a empresa que articula e coordena todo o negócio imobiliário.
Assim que adquire o terreno, a incorporadora é a empresa que contrata a construtora para executar a obra, dando início ao segundo passo.

A construtora é responsável pela execução da obra, desempenhando o trabalho em todas as suas etapas, desde a elaboração do projeto de engenharia até a entrega do imóvel dentro do prazo estipulado em contrato. Portanto, durante todo o processo, ela está encarregada de contratar a mão de obra, fornecer os materiais e equipamentos necessário para a construção do imóvel e realizar os testes de qualidade estrutural que vão garantir a segurança e a comodidade durante esses processos.

A imobiliária, por sua vez, possui a atribuição de administrar o imóvel no que diz respeito à compra, venda e aluguel. Neste sentido, ela atua para aproximar todas as partes interessadas no processo – compradores, vendedores, locatários e locadores – fazendo a intermediação de todo o negócio.